Gradnja kuće - postupak
- 30.09.2019.
Gradnja kuće prije svega zahtjeva niz promišljenih radnji koje se ubrajaju u samo projektiranje kuće. Odabir stručnog i odgovornog projektanta može vam uvelike olakšati ovaj posao, a vaše želje približiti na tek nekoliko koraka od njihova ostvarenja.
Gradnja kuće prije svega zahtjeva niz promišljenih radnji koje se ubrajaju u samo projektiranje kuće. Za projektiranje kuće zadužen je, kako naziv kaže, projektant - ovlašteni inženjer građevinarstva. Projektiranje kuće podrazumijeva analiziranje čestice, prikupljanje parametara za vrstu, veličinu te namjenu građevine. Osim toga, njegovi zadaci su izrada idejnog, glavnog i izvedbenog projekta. U svemu tome posebna se pažnja poklanja poštivanju zakonskih standarda te estetike i funkcionalnosti građevine.
Nakon odabira projektanta i prikupljanja potrebne dokumentacije slijedi izrada idejnog projekta. Idejni projekt započinje idejnim rješenjem tijekom čije se izrade provjeravaju sva moguća rješenja. Idejno rješenje sastoji se od nekoliko elemenata kao što su podatci o smještaju građevine u prostoru, podatci o prostornim gabaritima objekta, funkcionalna i organizacijska shema, glavna obilježja tlocrtnog rješenja, glavne elemente oblikovanja i sl.
Za izradu idejnog projekta je, kao što smo ranije naveli, zadužen projektant. Tijekom ovog koraka dolazi do razrade projektnog koncepta kao i ispitivanje alternativnih rješenja. Osim toga, sada se sastavlja plan financiranja, analiziraju se troškovi kao i ekonomičnost izgradnje.
Nakon ishođenja lokacijske dozvole slijedi izrada glavnog projekta pri čemu se u obzir uzimaju urbanistički, tehnički, funkcionalni, ekonomski, građevinski, biološki i ostali zahtjevi. Glavni projekt sadrži informacije o investitoru, građevini i projektantu kao i ekonomske elemente projekta. Grafički dio glavnog projekta sadrži sve potrebne nacrte.
Izvedbeni projekt dopunjuje pojedine dijelove glavnog projekta svim potrebnim tehničkim rješenjima. Važno je napomenuti da svi dijelovi projekta moraju biti usklađeni s idejnim projektom i, naravno, sa zakonskim regulativama.
Nakon što je izrađen i izvedbeni projekt, slijedi definiranje troškova i izrada troškovnika. Savjetujemo investitoru da točno definira sve radove koji se moraju izvoditi na gradnji kuće, kao što su instalaterski, građevinsko-obrtnički i drugi radovi. Navedite točnu količinu za svaki pojedini rad te zatražite ponude od više građevinskih tvrtki kako biste dobili uvid u eventualne razlike u cijeni. Napominjemo da cijena nikada ne bi trebala biti presudna.
Nakon što ste odabrali izvođača radova, zatražite građevinsku dozvolu. Gradnju ne možete započeti ako 8 dana prije gradnje još uvijek niste nabavili pravomoćnu dozvolu.
Iako sve ovo izgleda zamorno i komplicirano, odabir stručnog i odgovornog projektanta može vam uvelike olakšati ovaj posao, a vaše želje približiti na tek nekoliko koraka od njihova ostvarenja.
Autor teksta:
Za „ING-VICTUS d.o.o. za projektiranje i nekretnine“
Matija Šimić-Jelić, mag.ing.aedif.
Ovlašteni inženjer građevinarstva / ovlašteni agent za nekretnine